業(yè)主專屬的部分可以由業(yè)主處分，但業(yè)主對這部分的處分不能影響其他業(yè)主的權(quán)利。公用部分已公布出租，該物業(yè)應(yīng)提交業(yè)主大會討論通過后方可出租，因為業(yè)主有權(quán)對公共區(qū)域進(jìn)行公共管理。襄陽小區(qū)廣告公司為大家進(jìn)行分析小區(qū)廣告位收入歸誰問題，內(nèi)容僅供大家進(jìn)行參考。

　　業(yè)主也可以在物業(yè)合同中約定，委托物業(yè)出租小區(qū)內(nèi)的廣告位。這里需要說明的是，小區(qū)公用部分的廣告出租權(quán)由業(yè)主委員會行使，個人或部分業(yè)主不能行使出租權(quán)。

　　社區(qū)廣告合作：一般來說，商業(yè)廣告是通過與物業(yè)合作的方式進(jìn)行的。在此過程中，物業(yè)管理有義務(wù)對廣告資源的內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行審核，以避免產(chǎn)生負(fù)面影響。也就是說，物業(yè)實際上是在為業(yè)主履行職責(zé)，為業(yè)主提供服務(wù)，這是由物業(yè)本身的性質(zhì)決定的。物業(yè)收到廣告資源后，提交業(yè)主大會，業(yè)主大會同意后方可進(jìn)行下一步。

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用小區(qū)公共建筑面積開展經(jīng)營活動所產(chǎn)生的公共收入屬于小區(qū)所有業(yè)主。

　　小區(qū)業(yè)主委員會成立后，可與物業(yè)公司明確小區(qū)公共收入賬目?？鄢飿I(yè)企業(yè)必要的經(jīng)營管理費用后，剩余的公共收入將轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會賬戶，由業(yè)主委員會保管。召開全體業(yè)主大會，共同決定使用方式。

　　公共收入除了用于社區(qū)建設(shè)外，還可以根據(jù)實際情況彌補(bǔ)物業(yè)費（老小區(qū)）的不足。

　　因為小區(qū)公共區(qū)域及其設(shè)施設(shè)備的中修、大修、翻新等費用，很多不是由物業(yè)公司收取的物業(yè)費承擔(dān)的，可以直接通過公共收入解決，無需申請公共維修資金。